Architekturbüro Starke-Thomsen in Schwabmünchen

Energieberatung

Als staatlich anerkannte Energieeffizienzexpertin berate ich Sie zur fachgerechten, energetischen Sanierung Ihres Bestandgebäudes und zeige Ihnen hierüber mögliche Einsparpotentiale auf.

Durch meine Zusatzqualifikation in diesem Bereich ist es mir möglich auf staatliche Fördermöglichkeiten zugreifen zu können. Grundlage hierfür ist der iFSP, der individuelle Sanierungsfahrplan, der bei der KfW und Bafa Grundlage zur Antragsstellung der Förderungen ist. Aber auch im Rahmen von Objektverkäufen kann ich Ihnen den einfacheren Energieausweis erstellen, der mittlerweile gesetzlich gefordert wird.

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Sanierung

Individuell für Ihr Sanierungsvorhaben erstelle ich Ihnen die passenden Pläne, reiche notwendige Bauanträge ein und unterstütze Sie bei der Beantragung der staatlichen Förderungen.

Sollten Sie eine Baubegleitung für die energetische Sanierung Ihres Gebäudes benötigen, kann ich Ihnen als staatlich anerkannte Energieeffizienzexpertin auch hierbei mit Rat und Tat zur Seite stehen.

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Wohn- und Nutzflächenbestimmung

Essenziell für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist die Bestimmung der tatsächlichen Gebäudeflächen. Als Dienstleistung biete ich das genaue Vermessen von Wohnflächen und Nutzflächen an.

Für Verkäufer: Sie ersparen sich hierdurch das aufwändige Heraussuchen der Bestandspläne und eventuelle Behördenanfragen, die Ihnen viel Lebenszeit, Nerven und Geld kosten. Ferner wird das finanzielle und juristische Risiko einer Kaufrückabwicklung durch die korrekte Angabe der Flächen minimiert. Für Käufer: Die exakte Bestimmung der Wohn- und Nutzflächen hilft Ihnen zur Werteinschätzung. Wird die Immobilie zu teuer angeboten? Gibt es einen Hebel zur Preisverhandlung? Wieviel laufende Kosten werden auf mich zukommen (Grundsteuer, etc.)? Eine kleine Investition, die sich auszahlt.

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Kaufbegleitung

Ihre Traumimmobilie scheint gefunden, der Immobilienmakler oder Eigentümer wirkt freundlich, alles scheint zu passen. Aber ist die Immobilie wirklich den Kaufpreis wert? Welche Kosten kommen auf mich zu? Gibt es versteckte Mängel? Wird der mögliche finanzielle Rahmen eingehalten, oder wird eine Nachfinanzierung notwendig?

Zu diesen Fragen biete ich Ihnen eine Kaufbegleitung an: Beim Vororttermin verschaffe ich mir einen Eindruck des Bestandes, kalkuliere Ihnen die zu erwartenden Sanierungs- und Renovierungskosten, kontrolliere die Wohn- und Nutzflächen und berate Sie zum möglichen Kostenrahmen, damit mit dem Kauf des Traumhauses das Risiko unerwarteter wirtschaftlicher Unwägbarkeiten minimiert ist. Hier ist ein Link zu einem Artikel über ein Beispielobjekt.

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Planung

Am Anfang steht der Wunsch der Veränderung der Wohnsituation: Das bestehende Haus ist zu klein oder beim Auszug der Kinder zu groß oder nicht altersgerecht bzw. barrierefrei.

Der Bestand muss modernisiert und zukunftsfähig gemacht werden oder ein Grundstück soll im Rahmen eines Investments effektiv bebaut werden oder Sie wünschen einen beheizten Wintergarten, eine zusätzliche Garage oder eine größere Werkstatt – es gibt viele Aspekte, die im Umgang mit der Planung dieser Projekte bedacht werden müssen, sowie unzählige Bauvorschriften die zu beachten sind. In jeder Leistungsphase Ihres Projektes, von der Niederschrift Ihrer Gedanken und Wünsche, der kooperativen Besprechung zur Realisierbarkeit, über die Einholung der Baugenehmigung nach Erstellung der Baupläne bis zum Ausarbeiten der Detail- oder Ausführungsplanungen für die ausführenden Gewerke stehe ich Ihnen mit meinen Dienstleistungen und meiner Erfahrung zur Seite.

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Denkmalpflege

Geschichte zu erhalten ist mir stets ein besonderes Anliegen. Insbesondere die Historie alter Gebäude zu wahren und fortzusetzten motivierte mich, mich in der Denkmalpflege zu spezialisieren.

Dies bietet Ihnen die Möglichkeiten die große Anzahl gesetzlicher Vorgaben mit dem Wunsch nach moderner Nutzung in Einklang zu bringen.

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Umbau

Manchmal muss ein Gebäude an die neuen, aktuellen Nutzungs- und Wohnanforderungen angepasst werden. Hierbei unterstütze ich Ihre Planung dieser Umbaumaßnahmen.

Mein Repertoire umfasst die Umgestaltung bestehender Räume im Kontext der Kubatur, oder, bspw. die Erweiterung mit Wintergärten oder den Neubau von Garagen und Werkstätten. Hierzu berate ich Sie sehr gerne und erstelle Ihnen die notwendigen Pläne und Antragsunterlagen.

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Baubegleitung

Ihre Baupläne wurden genehmigt, Ihr Projekt wird realisiert? Damit Ihr Risiko als Bauherren minimiert wird, biete ich eine professionelle Baubegleitung an. Denn Vertrauen ist gut – aber Kontrolle besser.